30 abr 2020

Problemas que você deve evitar na compra do seu apartamento

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Se você está procurando apartamento para comprar, é possível que já tenha feito uma série de pesquisas sobre o assunto, como tipos de imóveis, fatores que influenciam nos preços, formas de pagamento, alternativas para financiamento imobiliário e assim por diante.

Contudo, o que muita gente esquece de considerar é que, como tudo na vida, podem aparecer problemas no processo.

Neste conteúdo, decidimos abrir o jogo e expôr os principais problemas que você deve evitar na hora de comprar um apartamento. Que tal conferir?

 

Quero comprar um apartamento: por onde começar?

O primeiro passo, para garantir segurança durante todo o processo, é se certificar de que o imóvel em questão esteja regularizado. Isto é, tem o IPTU em dia, escritura e matrícula sem qualquer pendência.

Essa medida é necessária, principalmente, quando a negociação é realizada diretamente com o proprietário. Se este for seu caso, peça uma cópia autenticada de cada documento para que você analise com cuidado.

 

Vistoria realizada por profissionais

Como comprar um apartamento sem antes ter a garantia de que o imóvel está em perfeitas condições de habitação? Seria como dar um “tiro no escuro”, concorda?

Essa medida é muito utilizada na compra de propriedades usadas, pois é muito comum que os antigos moradores não façam uma manutenção preventiva adequada, além do fato de que os efeitos do tempo degradam o imóvel naturalmente.

Felizmente, quando se trata de comprar apartamento, existem muitos profissionais que realizam vistorias e as transformam em documentos oficiais, que atestam quaisquer problemas com parte elétrica, acabamentos, encanamentos, entre outros aspectos estruturais.

 

Pendências ou envolvimento com questões jurídicas

Comprar apartamento deve ser uma experiência prazerosa, já que você está alcançando o sonho da casa própria. Entretanto, para que o processo não se transforme em um pesadelo, basta não dar atenção a alguns detalhes básicos.

Um exemplo disso: qualquer dívida preexistente que o imóvel tem passa a ser sua quando você se torna proprietário. Pode parecer injusto, mas é que muitas negociações de valores de venda são fundamentadas justamente com base em fatores como esse. Como quando o dono abate o valor das dívidas, reduzindo o preço do imóvel.

Se você quer evitar problemas e burocracia, certifique-se de que o imóvel em questão está com a situação financeira totalmente regularizada.

Além disso, tome muito cuidado para evitar o risco de comprar apartamento que está envolvido em um processo de partilha de bens ou em um inventário de herança.

Não são poucos os casos de pessoas que compram imóveis e só descobrem depois que a propriedade está “presa” em brigas judiciais entre parentes ou cônjuges do antigo dono.

 

Visitas ao imóvel em diferentes horários do dia

Antes de fechar negócio e comprar o apartamento, é imprescindível tirar suas próprias conclusões sobre a propriedade, em termos de segurança da região, movimentação do bairro e outros aspectos cruciais que o lugar deve ter.

Se você visitou o local em uma manhã de terça-feira, por exemplo, e pareceu ser uma região tranquila, não significa que em um sábado à noite a realidade será a mesma.

Ao visitar o imóvel em diferentes horários e dias da semana, você descobrirá se é, de fato, um lugar que sua família terá paz e tranquilidade pelos próximos anos. Certifique-se também de que a região não fica deserta e perigosa em determinados períodos.

 

Vizinhança e condomínio problemáticos

Por fim, mas não menos importante, antes de comprar o seu apartamento, lembre-se de que este será o lugar em que você e sua família viverão pelos próximos anos, senão décadas. Querendo ou não, os vizinhos serão parte de seu círculo de convivência.

Sendo assim, faça o que for possível para descobrir se as pessoas que moram no prédio são amistosas e prezam pelo bem-estar geral, pois após concluir a transação, esse é um fator que não terá como voltar atrás.

Descubra se as regras condominiais são justas e se as convenções são realizadas organizadamente. Por exemplo, por mais que a lei permita que você tenha animais de estimação em apartamento, você certamente já ouviu falar de algum síndico ou morador que discorda disso e faz o que está ao seu alcance para tirar a paz de quem opta por ter um bichinho em casa.

Já sabe quais problemas evitar na compra do seu apartamento? Então comece a planejar o seu futuro. Saiba como investir em apartamentos para alugar!