FGTS: Como usar?

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Muitos sabem que o fundo de garantia do tempo de serviço (FGTS) pode ser usado na compra de imóveis, mas os detalhes ainda são um mistério. Porém, as formas de utilização do fundo são simples e vamos te mostrar como elas poderão te ajudar a comprar o seu imóvel!

Como utilizar o FGTS para a casa própria:

Há três formas de utilizar o FGTS para concretizar o sonho de ter seu imóvel! Nós vamos listar as três maneiras de forma simples para que você não tenha mais dúvidas:

1 – Compra e construção:

Essa modalidade é pensada para quem deseja comprar um imóvel ou construir um imóvel residencial. Nesse modo, o saldo do FGTS pode ser utilizado para quitar o valor total, ou para fazer parte do pagamento.

2 – Amortização ou liquidação do saldo devedor

Essa possibilidade ajuda quem deseja usar seu saldo do FGTS para quitar totalmente sua dívida ou quer pagar uma parte do saldo devedor, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação.

3 – Pagamento de parte do valor das prestações

O terceiro modo de utilização permite que você use seu FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações pelo prazo máximo de 12 meses consecutivos, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação.

Condições de uso:

Veja abaixo as condições necessárias para utilizar seu FGTS, as informações foram retiradas do site da Caixa Econômica Federal.

Para o comprador

  • O comprador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, ainda que em períodos ou empresas diferentes.
  • Não é permitido possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
  • Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
  • Você precisa estar com as prestações do seu financiamento em dia, na data em que pedir para usar o FGTS.
  • Você deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.

Para o imóvel

  • O valor da avaliação deve ser de até R$950.000,00 para os Estados de MG, RJ, SP e DF e de até R$800.000,00 para os demais Estados.
  • Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
  • Ser residencial urbano;
  • Destinar-se à moradia do titular.
  • Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
  • Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
  • No caso de aquisição de terreno e construção em andamento, não ter sido objeto de utilização do FGTS, há menos de 03 (três) anos, ou seja, se utilizado para início da construção, em 30.11.2017, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2017.

Lembrando que o Fundo só deve ser utilizado para as três situações citadas no início do texto, logo, FGTS não poderá ser usado para:

  • Adquirir imóvel comercial;
  • Reformar ou aumentar seu imóvel;
  • Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
  • Comprar material de construção;
  • Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

E aí, tirou suas dúvidas a respeito de como utilizar o Fundo de Garantia? Não perca tempo,  confira seu extrato do FGTS e comece a se planejar financeiramente para realizar o sonho de ter um imóvel próprio!

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