21 jan 2021

IR 2021: saiba como declarar apartamento na planta

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Todo início de ano muitos brasileiros buscam informações sobre como declarar imposto de renda e, consequentemente, como declarar determinados bens, como apartamento na planta por exemplo. Por isso, trouxemos todas as informações que você precisa para declarar o seu IR 2021!

A declaração de imposto de renda sempre gera muitas dúvidas, principalmente quando se trata de bens financiados ou imóveis na planta.

O prazo de declaração do imposto de renda geralmente começa no dia 1º de março e se encerra em 30 de abril. Devido à pandemia do Covid-19, o prazo de envio da declaração no último ano se estendeu, passando para o dia 30 de junho para enviar o IR 2021.

A declaração do IR é obrigatória?

É obrigatório declarar IR se você tiver rendimentos superiores a R$ 28.559,70 em 2020. Se você for isento da declaração de Imposto de Renda, você deve declarar o imóvel apenas se o valor for superior a R$ 300 mil. Caso contrário, se você não for isento do IR, deverá informar a compra de um imóvel, como casa ou apartamento, mesmo se o valor for inferior a R$ 300 mil. 

Portanto, se você já declara o seu Imposto de Renda, é necessário informar seus imóveis e consequentemente eventuais transações que envolvam esses bens, como compra e venda, doação e financiamento. 

Como declarar apartamento na planta no IR?

“Ficha Bens e Direitos”

Se você é pessoa física e precisa declarar um apartamento na planta, você deverá baixar o programa da Receita Federal e ir na opção “Ficha Bens e Direitos”. É nessa área que você poderá listar os imóveis que constam em seu nome. Confira os detalhes a seguir.

Campo “Discriminação”

Aqui você irá incluir os dados da transação, como forma de pagamento, CPF ou CNPJ, data, área construída, nome do vendedor e endereço.

Pergunta “Registrado no Cartório de Registro de Imóveis”

Responda SIM ou NÃO na pergunta “Registrado no Cartório de Registro de Imóveis”. Caso a resposta seja “Sim”, informe o número de matrícula do seu imóvel e o nome do Cartório de Registro de Imóveis. Se a resposta for “Não”, você só deverá informar no campo “Registro” algum dado de identificação do imóvel e detalhar no campo “Discriminação”. 

Campo “Situação em 31/12/XXXX”

Neste campo, insira o valor total pago de entrada do ano anterior. Já no campo do próximo ano, informe o valor de entrada junto com o valor que já foi quitado no ano seguinte.

Exemplo: Imagine que um imóvel foi comprado na planta em 2019, e o valor de entrada foi de R$50 mil, então no campo 31/12/2019 deverá ser colocado esse mesmo valor de R$ 50 mil. No ano de 2020, foram pagas as prestações que faltavam e elas somaram R$ 100 mil, logo no campo 31/12/2020, deverá ser colocado o valor  de R$ 100 mil mais o valor do ano de 2019, portanto, R$ 150 mil.

Nos próximos anos, o valor que precisará ser colocado será sempre a quantia somada das prestações, até o imóvel comprado ser 100% pago.

Como declarar apartamento financiado no IR?

Caso seu imóvel seja financiado, você precisará incluir em qual banco ou instituição financeira foi realizado o financiamento, quantas parcelas já foram pagas e quantas ainda precisam ser pagas no campo de “Discriminação”.

O próximo passo é zerar o campo “Situação em 31/12/2019”. No campo “Situação em 31/12/2020” você informará o valor pago pelo imóvel até a data, isto é, a soma do valor de entrada mais o valor das parcelas já pagas no ano e seus custos.

Os valores devem ser sempre somados ao final, desde o primeiro pagamento de entrada até às parcelas que já foram pagas até o final do respectivo ano que você está fazendo o imposto de renda. 

Comprei um imóvel à vista. Como declaro?

Na ficha de “Bens e Direitos”, você irá incluir um item referente ao imóvel, seguido da descrição do bem adquirido e a forma de pagamento. Posteriormente, deixe o valor zerado na coluna 31/12/2019 e informe o valor total pago na coluna 31/12/2020, por exemplo.

Agora, com o passo a passo explicado e algumas dúvidas esclarecidas, você conseguirá declarar o seu IR 2021. Esperamos que tenha ficado claro! 

Este artigo sobre o IR 2021 para declarar apartamentos na planta foi útil para você? Aproveite para conferir como pagar seu apartamento em menos tempo, temos dicas imperdíveis para você!